Haben Sie etwas von einer edira Holding GmbH mit diversen Private Placement-Angeboten gehört? Neben Nachrangdarlehen zur Finanzierung von Immobilienprojekten in München findet sich im Portfolio des Anbieters auch ein China-Immobilienangebot. Die Kernkompetenz beschreibt edira in den Bereichen Immobilien, erneuerbare Energien und zukunftsorientierten Unternehmenskonzepten mit ++ Private Placements ++ Alternative Investmentfonds ++ Beteiligungen nach Vermögensanlagegesetz ++ Beteiligungen für institutionelle Anleger und ++ Projektentwicklungen. Ein erstaunlich breites Portfolio für eine Unternehmensgruppe, die uns bisher überhaupt nichts sagte: Laut Eigenangabe (Under Management) unterhält man 16 internationale Projekt-Management-Gesellschaften mit einem investierten Kapital von über 150 Mio. € und über 9.500 Anleger. Agiert edira etwa mehr oder weniger bislang unter dem öffentlichen Radar? Der Anbieter residiert in der Breslauer Str. 396 in Nürnberg. Alte Vertriebshasen erleben nun wohl einen Aha-Moment. Denn unter dieser Adresse firmierte einst das Emissionshaus Shedlin Capital. Doch dies soll nicht die einzige Gemeinsamkeit bleiben. Blicken wir zunächst zurück:
Im Jahr 2014 beantragte die von Robert G. Schmidt 2007 gegründete Shedlin Capital AG Insolvenz beim Amtsgericht Nürnberg (Az.: 830 IN 1679/14, 830 IN 1680/14). Zu dem Zeitpunkt befanden sich die von der Shedlin-Gruppe aufgelegten Fondsgesellschaften mit Eigenkapitalmitteln von ca. 140 Mio. € längst mehr oder weniger stark unter Wasser (vgl. 'k-mi' 49/14). Zu den bekannten Shedlin-Fonds gehören Middle East Health Care I und II, die den Bau und Betrieb eines Ärztehauses, Krankenhauses und einer Klinik in Abu Dhabi unter deutscher Leitung vorsahen, als auch Chinese Property 1, mit Fokus auf Wohn- und Einzelhandelsimmobilien in der chinesischen Provinzhauptstadt Nanjing. Unmittelbar vor der Liquidation der Shedlin Capital AG wechselte aus dem Aufsichtsrat Rechtsanwalt Ralf Landwehr noch schnell in den Vorstand bei Shedlin. Jener Landwehr gründete 2016 die edira-Gruppe – an Ort und Stelle, wo zuvor Shedlin geschäftsansässig war. Unter dieser Adresse ist u. a. auch die Aureus Treuhand GmbH, deren Geschäftsführer Landwehr zwischen 2010 bis 2011 war, seit 2007 beheimatet, die für Shedlin-Fonds die Treuhandkommandidistin-Rolle einnahm.
Mit welcher fachlichen Kompetenz agiert nun eigentlich edira im deutschen Markt? Beruft man sich beim bislang investierten Kapital auf die Shedlin-Angebote, die für ihre Anleger zu Geldverbrennungs-Vehikeln wurden? Inwieweit trägt Landwehr Mitverantwortung für die Shedlin-Pleite und welche Anstrengungen hat er als Vorstand noch unternommen, um für Aufklärung zu sorgen? Handelt es sich also um die Fortsetzung der Shedlin-Geschäftsaktivitäten? Antworten haben wir auf unsere Fragen bislang von edira-Chef Landwehr keine erhalten. Als Vertriebskoordinator der Shedlin Capital AG fungierte die Berliner Promotum Vertriebs Management GmbH. Und siehe da, als Vertriebspartnergesellschaft führt edira heute die promotum finanzservice gmbh auf. Geschäftsführer beider Promotum-Gesellschaften ist Peter Stricker, der gegenüber 'k-mi' Stellung bezieht und darauf verweist, bis 2010 für Shedlin vertrieben zu haben: "Im Jahre 2012 wurde bekannt, dass sich das Projekt MEHC 1+2 in Schieflage befindet. Auf der Gesellschafterversammlung im Jahre 2015, nach der Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen der Shedlin Capital AG, wurde im Beisein des Insolvenzverwalters erörtert, dass dort mit einem Totalverlust zu rechnen sei." Laut Stricker seien beim Shedlin Chinese Property 1 bislang 75 % des Kapitals an die Investoren zurückgeflossen, beim Shedlin New European Frontiers 3 weniger als die Hälfte des eingesetzten Kapitals, obwohl die Laufzeit nur 4–5 Jahre betragen sollte. Von Verzinsung der Anlegergelder bei Shedlin wollen wir angesichts dieser desaströsen Ergebnisse gar nicht sprechen, überwiegend ist das Kapital der Anleger damit verpufft. Von einer Shedlin-Nachfolgegesellschaft bei edira will Stricker allerdings nichts wissen und spricht von einem anderen Geschäfts- und Anlagemodell, räumt aber ein: "Wir kennen mehrere der dort involvierten Personen zum Teil langjährig. Alle können Referenzen aus dem Bereich Beteiligungen, Immobilien oder beider Themengebiete nachweisen. edira macht unseres Erachtens kein Investitionsangebot in China." Seltsam, wir als Außenstehende finden auf der edira-Homepage nach wenigen Augenblicken das geplante Projekt-Angebot EDIRA Opportunities 1 China (In-vestitionsvolumen: 15 Mio. €, Laufzeit: 2018–2023), was Promotum als wohl einer der wichtigsten Vertriebsgesellschaften von edira entgangen sein soll? Übrigens mit der chinesischen Provinzhauptstadt Nanjing (Shedlin lässt grüßen) als Investitionsziel.
Promotum scheint vom Investitionserfolg der deutschen Investments überzeugt zu sein: "Wir können nur über die Projekte in München Auskunft geben, weil wir dort mehrfach die Baustellen besichtigt und mit den bauseits Verantwortlichen gesprochen haben. Dort ist es so, dass durch edira die Finanzierung, das Controlling und die Verwaltung erfolgt. Bislang sind alle Ausschüttungen, teilweise vorzeitig, erfolgt. Da wir erst seit 2018 Produkte von edira vertreiben, sind noch keine Projekte vollständig abgeschlossen." Versprochen wird bei edira Projekt 7 GmbH & Co. KG bei einem geplanten Investitionsvolumen (Nachrangdarlehen) von 600.000 € ein Festzins von 8 % p. a. Die Projektgesellschaft investiert laut Kurzprospekt in vier Objekte und qualitativ hochwertige Vorhaben im teuren südöstlichen Münchener Umland."Der Reiz unseres Investmentangebotes liegt in einer strategischen und rationalen Projektentwicklung, die weitestgehend von den typischen unternehmerischen Beteiligungsrisiken befreit ist“, heißt es bei edira, doch 'k-mi' fehlt leider der Erfolgsglaube bei solchen Anlage-Reizsetzungen!
'k-mi'-Fazit: Wie edira im Projektgeschäft mit Immobilien im Umland Münchens mit Mini-Objektvolumina auf eine 8-%-Rendite auf Anlegerseite kommen will, erschließt sich uns nicht. Wer edira-Produkte seinen Kunden trotzdem anpreist, dem raten wir aus haftungsrechtlichen Gründen dringend, die wenig ruhmreiche Shedlin-Historie dabei nicht unerwähnt zu lassen. Lassen Sie sich auch die regulatorischen Rahmenbedingungen der edira-Investments erklären, damit es kein böses Erwachen bei einer evtl. BaFin-Prüfung gibt! Wir können derzeit mangels Auskunftbereitschaft des Anbieters nur den Rat geben: Finger weg von diesen nicht regulierten edira-Angeboten!