Die durchschnittliche Standardrate, die für einen Kredit in Höhe von 300.000 € mit 2 % Tilgung, 80 % Beleihungsauslauf und zehn Jahren Zinsbindung berechnet wird, sank im September im Vergleich zum August um 28 € auf 1.395 €. Diese monatliche Kreditrate für den Bau oder Kauf eines Hauses ist damit so niedrig wie seit zwei Jahren nicht mehr: Im September 2022 lag die Standardrate mit 1.393 € quasi gleichauf.
Nicht nur das zeigt der aktuelle ‚Trendindikator Baufinanzierung’ (DTB) der Dr. Klein Privatkunden AG für September 2024: Der Beleihungsauslauf, der den fremdfinanzierten Anteil am Beleihungswert darstellt, macht erneut einen Schritt nach oben. Nach 86,85 % im August liegt dieser im September bei 87,53 %. „Er ist ein Indiz dafür, dass Darlehensnehmer aktuell weniger Eigenkapital in ihre Finanzierung einbringen. Dessen ungeachtet bleibt die Empfehlung, dass mindestens die Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf aus eigener Tasche gezahlt werden sollten. Denn: Je mehr Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht wird, umso attraktiver gestalten sich die Konditionen“, empfiehlt der Dr. Klein-Vorstandsvorsitzende Michael Neumann.
Hatte die durchschnittliche Darlehenshöhe bereits im August mit 308.000 € ein Jahreshoch erklommen, geht es im September um 5.000 € nochmals kräftig nach oben auf 313.000 €. Damit ist die Kreditsumme für den Immobilienerwerb innerhalb der ersten neun Monate des Jahre 2024 um insgesamt 19.000 € gestiegen.
Das ist ein Niveau, welches es seit Januar 2022 nicht mehr gegeben hat: Damals lag die durchschnittliche Kreditsumme für eine Baufinanzierung bei 317.000 €. Der durchschnittliche Tilgungssatz bleibt im September mit 1,75 % im gesamten Jahresverlauf fast konstant (August 1,74 %). Ein Blick zehn Jahre zurück offenbart allerdings eine signifikante Entwicklung: Im September 2014 betrug die durchschnittliche anfängliche Tilgung noch 2,51 %. Auch die durchschnittliche Zinsbindung bleibt mit knapp 11 Jahren nahezu unverändert.
Etwas Bewegung gibt es im September bei den KfW-Darlehen: Nach 8,43 % im August beträgt ihr Anteil am gesamten Baufinanzierungsvolumen 8,87 %. Der Anteil von Forward-Krediten am gesamten Baufinanzierungsvolumen ist mit 0,93 Prozent nach wie vor verschwindend gering. Andere wichtige Zahlen, nämlich einen Überblick mit den Hypothekenkonditionen von rd. 60 Banken und Finanzdienstleistern, erhalten Sie monatlich als ‚vt‘-Abonnent von uns.